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請問陽台加裝窗戶, 客廳及陽台連接的落地窗不拆是否會算是違建. 發問者： Sandy ( 初學者 5 級)
發問時間： 2009-06-17 17:54:26
解決時間： 2009-06-22 09:15:14
解答贈點： 10 ( 共有 0 人贊助 )
回答： 2 評論： 0 意見： 1
[ 檢舉 ]
網友正面評價
100%
.共有 7 人評價.因打算想要重新裝修公寓舊房子, 樓層是二樓
因為是老舊公寓,所以隱敝性不好,噪音又大
所以打算把陽台加裝窗戶,但原客廳及陽台的落地窗不拆,
這樣是否有算違建呢? 我住在高雄市,謝謝!
2009-06-17 20:40:51 補充
加裝窗戶但不加裝鐵窗,要裝氣密窗,所以應該沒有逃生的問題
最佳解答發問者自選
.. 回答者： art_deco_in_tw ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2009-06-17 19:36:48
[ 檢舉 ] .提供台北市規定給您參考:
台北市政府工務局建管處表示，基於公共安全及市容觀瞻考量，自民國95年1月1日起，新領得建造執照之建築物，未經檢討容積率，並申請建築許可者，擅自於陽台加窗者，將予以查報拆除。不過，對於94年12月31日以前所核發的建造執照，則仍依照「臺北市違章建築處理要點」第10點之規定，陽台上加裝窗戶且外牆未拆除者，暫免查報。
工務局建管處長何幼榕指出，建築物陽台係依照建築技術規則建築設計施工編所留設，部分可免計入建蔽率及容積率。內政部曾於民國63.11.20.函釋，表示僅在陽台上加裝窗戶，而未將原有外牆拆除者，可不必申請建造執照，但該函釋於民國91.9.3.經內政部公告廢止，為此，台北市也將一律禁止陽台加窗，何處長呼籲市民在購屋時，應注意自已的權益，以免遭受不必要的損失。
此外，過去曾經發生一對住在陽台加窗的老夫婦在火災發生時，無處逃生而遭大火吞噬的情形，這也是市府決定嚴格執行取締陽台加窗的原因之一。何處長再次強調，自明年起，建築物建造執照上所載之發照日期為95年1月1日以後者，建物陽台未經檢討容積率，並申請建築許可情況下，擅自於陽台欄杆上加裝窗戶者，一律予以查報拆除。
如果您是94年12月31日以前所核發的建造執照,且保有原客廳及陽台的落地窗不拆是不違法的.
所謂陽台外推違規使用是將現有落地窗和邊緣牆面拆除,作室內面積使用,這在建管認定為[二次施工],是即報即拆.
但根據公寓大廈管理條例第八條公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及防空避難室，非依法令規定並經區分所有權人會議之決議，不得有變更構造、顏色、使用目的、設置廣告物或其他類似之行為。 經管理負責人或管理委員會報請主管機關後，主管機關應依第三十九條第一項第二款處以罰鍰並令該住戶應於一個月內回復原狀，未回復原狀者，由主管機關回復原
狀，其費用由該住戶負擔。故依本條例第八條第二項規定予以拆除或回復原狀。毋需再循違章建築辦理辦法所定之程序始得
執行拆除作業。
所以,貴管理委員會是否允許您加設窗戶改變外觀也是很重要的.
如果還有其他問題我再補充.
2009-06-20 11:16:38 補充
高雄市建管園地
http://build.kcg.gov.tw:8080/kao/bms/bmskw015.accin2?ibneno=00951028011423&ibnenam=&ibnesub=陽台&pbnenam=無奈人&pbnesub=大樓後陽台可加裝鐵窗或是遮雨蓬嗎?&pbnegis=如題~如果經過管理委員會會議決議通過可加裝鐵窗或是遮雨蓬.這樣安裝後會不會有問題發生~如被人檢舉違建等等呢???&pbnedat=00951028011423&pbnetim=12
2009-06-20 11:17:43 補充
討論主題：大樓後陽台可加裝鐵窗或是遮雨蓬嗎?
作 者：無奈人
日期時間：095/10/28 01：14
如題~如果經過管理委員會會議決議通過可加裝鐵窗或是遮雨蓬.這樣安裝後會不會有問題發生~如被人檢舉違建等等呢???
目前尚無任何討論訊息!!
這是我到高雄市建管園地查詢到相關的問題.
高雄市好像很少有陽台外推的問題?
2009-06-20 11:33:39 補充
如果您是94年12月31日以前所核發的建造執照,且保有原客廳及陽台的落地窗不拆在台北市是不違法的.
我也去查了高雄市建築師公會也沒找到陽台外推的相關討論問題?
沒道理一國兩制吧~
您們應該也沒有管理委員會吧?
您的鄰居是否有加窗戶?大家的房子應該屋齡相當吧!
如果有,那就沒差,如果沒有,是不是問他要不要一起加設,一來外觀整齊,二來施工費會較低.
我社區就是這樣三三兩兩的都加了氣密窗,供您參考喔~
相關詞：
陽台外推,陽台種花,陽台種菜,陽台補登,陽台風水,陽台造景,陽台鐵窗,陽台欄杆,陽台氣密窗,陽台植物
陽台,工務局建管處,容積率,台北市政府工務局建管處,台北市,內政部,客廳,建築物,主管機關,臺北市違章建築處理要點[ 快速連結 ] 其它回答( 1 ) | 意見( 1 ) | 評論( 0 )
.發問者評價 我們是舊式公寓,含一樓住戶二邊加起大來大約10戶左右,謝謝你的回答,給我很大的幫助,謝謝! .發表你的評價
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001
回答者： 唰唰濠 ( 初學者 3 級 )
回答時間： 2009-06-17 19:14:17
[ 檢舉 ]
..你好
以你所述..陽台加裝窗戶的話是可以的
你可以點我的部落格參考看看! 參考資料：
http://tw.myblog.yahoo.com/a5311483永濠企業 1
001 意見者： 家舒適科技 ( 初學者 5 級 )
發表時間： 2010-05-18 01:56:50
[ 檢舉 ] ..不一定只能裝鐵窗
去看一下 媽媽們 對 家舒適 隱形鐵窗安裝實際評論吧！
琥珀果汁的地盤
http://lovemila.pixnet.net/blog/post/26156857 1 發表意見發表意見字數已達上限，要改成發表評論嗎？. 發表 取消 .
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