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信義房屋仲介購屋，裝潢後得知買到「凶宅」. 發問者： mama ( 初學者 5 級)
發問時間： 2007-05-12 15:02:38
解決時間： 2007-05-18 08:57:02
解答贈點： 5 ( 共有 0 人贊助 )
回答： 3 評論： 0 意見： 0
[ 檢舉 ]
網友正面評價
94%
.共有 18 人評價.請問如果仲介都沒法確保房子是不是凶宅，想買房子的人除了跟鄰居詢問外，還有什麼方法可以確保所買的房子不是凶宅？
仲介凶宅應查未查 判賠65.6萬
【聯合報／記者蘇位榮／台北報導】 2007.05.12 03:32 am
王姓男子經信義房屋仲介購屋，裝潢後得知買到「凶宅」，而廉價轉售，並控告信義房屋要求賠償損失；台北地方法院判決信義房屋應賠償六十五萬六千元。
法院審理時，信義房屋說他們也很倒楣，因為原屋主並未告知是凶宅，王應該告原屋主，而非信義房屋。
法官認為，房屋仲介兼具仲介及委任兩種契約性質，原屋主是否告知信義房屋詳情，為原屋主與信義房屋之間的糾紛，信義房屋不應對新屋主卸責；而房子若是凶宅，勢必影響房價，仲介沒有查明，屬於房屋買賣的重大瑕疵。
信義房屋兩年前接受蔡姓屋主委託，出售新店市一棟房子，後來以四百一十萬元賣給王姓男子；王花了九十八萬多元裝潢，完工後才從鄰居口中得知原屋主的太太曾在屋內燒炭自殺身亡。
王姓男子買到凶宅，即向信義房屋查詢，信義房屋派了法務經理陪王到台北縣消防局詢問，證實該屋女主人曾經燒炭自殺。
新屋主不願住凶宅，以四百萬元轉賣；因找不到原屋主求償，他向法院提告，要信義房屋賠償他買賣差價及裝潢損失共一百零九萬多元。
法官為調查房子是否為凶宅去函社區管委會，管委會證實該屋確為凶宅，並表示管委會曾決議若有人來查詢，都會說明有人在該屋自殺的事。法官認為，信義房屋應該很容易就查明該屋是否為凶宅卻未查證，顯然沒有盡到善良管理人的注意義務。
經詢問專業鑑價人員，認定凶宅價格較正常價減損百分之十五，依當初買賣價，該屋應減少六十一萬五千元；信義房屋須返還已收的四萬一千元仲介費，合計六十五萬六千元。
至於新屋主花費近百萬元裝潢，並以四百萬元認賠轉售的損失，法官認為這是新屋主的「個人行為」，不能歸責於信義房屋，不能索賠。
最佳解答發問者自選
.. 回答者： 喬 ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2007-05-14 15:22:54
[ 檢舉 ] .要怎樣得知是不是凶宅，
建議你除了跟鄰居詢問外，
還可以問問里長及管區警察，
除問買的房子是不是凶宅外，
也要問問問周圍的情況，
以免跟凶宅作鄰居！
或者上凶宅網查查看也可以喔～
如果真的決定要買了，
也要記得在契約中註明買的房子「非凶宅」，
並詳訂違約的解決方法，以防萬一。
此外，這家公司已經不是第一次賣凶宅了，
要買房子真的要睜大眼睛看清楚，
之前新聞也鬧得很大，
http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=ForumDetail&ForumID=13350&SubjectID=43
http://www.ck101.com/forums/viewthread.php?tid=1006905&extra=page%3D1
上個月新聞報導還有他們賣侵占鄰地的土地給消費者，
消費者還告上法院，法官也判消費者勝訴說，
http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=ForumDetail&ForumID=18692&SubjectID=35
這家公司這的很誇張耶，
怎麼這樣一再欺負消費者，
虧他們還叫「信義」，
真是一點都不符合！
參考資料
新聞報導 相關詞：
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信義房屋,凶宅,仲介,台北地方法院,蘇位榮,台北縣消防局,王姓男子,房子,消費者,法院審理[ 快速連結 ] 其它回答( 2 ) | 意見( 0 ) | 評論( 0 )
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001
回答者： kenny ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2007-05-12 20:29:29
[ 檢舉 ]
..很簡單到當地鄰里長家或是轄區派出所若有事故派出所都會有備案的
參考資料：
專業的仲介~~
002
回答者： 愛吃鬼 ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2007-05-13 00:12:23
[ 檢舉 ]
..現在網路的資訊很豐富，你也可以上網查詢喔！甚至已經有人成立專門的網站『凶宅網』http://www.unluckyhouse.com，你可以在購屋前先做查詢喔！
參考資料：
凶宅網 www.unluckyhouse.com 1
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